Bulletin Transac-TERRES
Valeurs des terres agricoles – Années 2022 à 2025 Mai 2026
Introduction
La Financière agricole du Québec (FADQ) présente la nouvelle édition du Transac-Terres. Ce bulletin dresse le portrait des valeurs moyennes des terres agricoles1Les terres agricoles regroupent les terres en culture ainsi que toutes les autres superficies agricoles (les érablières, les boisés, etc.).Fermer l'infobulle transigées au Québec de 2022 à 2025.
En 2025, la valeur moyenne compilée des terres agricoles transigées au Québec a progressé de 1,7 % par rapport à celle de 2024. Elle est passée de 21 567 $/ha en 2024 pour s’établir à 21 939 $/ha en 2025. Sur les 870 transactions retenues en 2025, 75 % ont eu lieu en Chaudière Appalaches, en Montérégie, en Estrie, au Centre-du-Québec et au Bas-Saint-Laurent. Ces régions représentent plus de 70 % des superficies transigées dans notre échantillon.
À titre informatif, en 2025, la valeur moyenne estimée des terres en culture2Les terres en culture sont les superficies cultivables à l'exclusion des des érablières et des boisés. Fermer l'infobulle était de 33 258 $/ha à l’échelle provinciale, comparativement à 30 205 $/ha en 2024.
Répartition régionale des transactions compilées en 2025
Version texte du graphique Répartition régionale des transactions compilées en 2025
Répartition régionale des transactions compilées en 2025 : Chaudière-Appalaches 26 %, Montérégie 19 %, Estrie 11 %, Centre-du-Québec 10 %, Bas-Saint-Laurent 9 %, Mauricie 5 %, Lanaudière 4 %, Outaouais 4 %, Capitale-Nationale 3 %, Saguenay–Lac-Saint-Jean 3 %, Abitibi-Témiscamingue 2 %, Laurentides 2 %, Autres 2 %.
| Année | Valeur ($/ha) | Variation (%) | Nombres de transactions |
|---|---|---|---|
| 2022 | 16 695 | - | 1 006 |
| 2023 | 19 171 | 14,8 | 927 |
| 2024 | 21 567 | 12,5 | 948 |
| 2025 | 21 939 | 1,7 | 870 |
- 1Les terres agricoles regroupent les terres en culture ainsi que toutes les autres superficies agricoles (les érablières, les boisés, etc.).
- 2Les terres en culture sont les superficies cultivables à l’exclusion des érablières et des boisés.
Données régionales
La compilation des transactions de terres agricoles permet de constater des valeurs régionales moyennes oscillant entre 2 300 $/ha et 45 000 $/ha. Les variations annuelles observées sont également différentes d’une région à l’autre. De 2024 à 2025, l’évolution de la valeur moyenne des terres agricoles dans les diverses régions administratives du Québec ne présente aucune tendance générale, puisque la proportion des régions affichant une hausse est presque équivalente à celle des régions enregistrant une baisse.
La valeur à l’hectare attribuée à une terre agricole transigée diffère d’une région à l’autre ainsi qu’au sein d’une même région. Plusieurs facteurs influencent la valeur de chaque transaction. Parmi ceux-ci, notons l’usage d’une terre, la proportion des terres en culture, l’étendue des superficies transigées, les caractéristiques spécifiques du sol, son état général, l’accessibilité de la terre, sa localisation et sa proximité aux marchés. La disponibilité des terres sur un territoire donné, à un moment précis, ainsi que la situation financière de l’acheteur peuvent également influencer la valeur accordée à une terre agricole.
À titre indicatif, les données présentées ne doivent pas être utilisées seules pour déterminer la valeur d’une terre en particulier.
| Régions administratives | Moyenne 2025 ($/ha) | Moyenne 2024 ($/ha) | Variations 2024-2025 (%) | Intervalle de variation (min - max, $/ha) | Écart type 2025 ($/ha) |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitibi-Témiscamingue | 2 324 | 2 005 | 16 | 680 – 6 600 | 1 757 |
| Bas-Saint-Laurent | 5 939 | 6 767 | -12 | 860 – 32 500 | 6 509 |
| Capitale-Nationale | 17 444 | 17 905 | -3 | 2 480 – 51 000 | 12 743 |
| Centre-du-Québec | 22 554 | 27 427 | -18 | 4 600 – 70 600 | 14 060 |
| Chaudière-Appalaches Nord | 16 591 | 15 120 | 10 | 2 340 – 53 400 | 11 897 |
| Chaudière-Appalaches Sud | 14 754 | 15 160 | -3 | 3 210 – 68 900 | 11 615 |
| Estrie | 18 325 | 18 882 | -3 | 3 450 – 72 200 | 13 176 |
| Lanaudière | 40 860 | 38 627 | 6 | 5 040 – 74 100 | 21 228 |
| Laurentides | 25 113 | 30 218 | -17 | 3 170 – 63 900 | 18 374 |
| Mauricie | 24 014 | 19 774 | 21 | 4 080 – 68 400 | 17 335 |
| Montérégie Est | 43 394 | 40 777 | 6 | 9 230 – 74 200 | 15 438 |
| Montérégie Ouest | 45 343 | 39 632 | 14 | 8 100 – 74 200 | 17 161 |
| Outaouais | 8 189 | 9 047 | -9 | 1 690 – 24 500 | 6 119 |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean | 7 605 | 8 710 | -13 | 1 170 – 23 800 | 5 371 |
| Ensemble du Québec | 21 939 | 21 567 | 1,7 | 680 – 74 700 | s. o. |
Valeur régionale moyenne des terres agricoles transigées au Québec en 2025
Source : La Financière agricole du Québec.
Abitibi-Témiscamingue
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 1 125 | 2 046 | 2 005 | 2 324 |
| Min – Max ($/ha) | 570 – 2 500 | 540 – 9 400 | 550 – 8 500 | 680 – 6 600 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Abitibi-Témiscamingue. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 1 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 50 %, 32 %, 18 %, 10 %; celles dont la valeur est comprise entre 1 000 et 2 000 $/ha, de 44 %, 36 %, 48 %, 48 %; et celles de plus de 2 000 $/ha, de 6 %, 32 %, 34 %, 42 %.
Principaux constats pour 2025 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un montant inférieur à 1 000 $/ha a diminué, passant de 18 % en 2024 à 10 % en 2025.
- Parallèlement, les transactions réalisées à plus de 2 000 $/ha représentaient 42 % des transactions réalisées en 2025 par rapport à 34 % en 2024.
- Ces constats expliquent l’augmentation de la valeur moyenne des terres agricoles de 16 %, pour s’établir à 2 324 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 3 411 $/ha3Mise en garde : ces valeurs sont issues de calculs regroupant moins de 10 transactions. Fermer l'infobulle en 2025 alors qu’elle était de 3 226 $/ha en 2024.
Bas-Saint-Laurent
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 4 201 | 5 291 | 6 767 | 5 939 |
| Min – Max ($/ha) | 850 – 15 800 | 1 000 – 24 500 | 1 170 – 28 600 | 860 – 32 500 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Bas-Saint-Laurent. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 2 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 23 %, 14 %, 17 %, 9 %; celles dont la valeur est comprise entre 2 000 et 3 500 $/ha, de 36 %, 36 %, 31 %, 45 %; et celles de plus de 3 500 $/ha, de 41 %, 50 %, 52 %, 46 %.
Principaux constats pour 2025 :
- La proportion de terres transigées à un montant supérieur à 3 500 $/ha s’élevait à 46 % en 2025, alors qu’elle était de 51 % en 2024.
- De plus, la valeur moyenne des transactions réalisées à plus de 3 500 $/ha a connu une baisse de 10 % en 2025 par rapport à 2024.
- Ces deux observations sont en partie à l’origine de la diminution de 12 % de la valeur moyenne à l’hectare des terres agricoles, celle-ci étant de 5 939 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 9 470 $/ha en 2025, alors qu’elle était de 10 085 $/ha en 2024.
Capitale-Nationale
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 11 288 | 14 033 | 17 905 | 17 444 |
| Min – Max ($/ha) | 2 660 – 28 700 | 2 790 – 27 300 | 4 850 – 41 500 | 2 480 – 51 000 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans la région de la Capitale-Nationale. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 37 %, 15 %, 16 %, 30 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 40 %, 46 %, 37 %, 30 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 23 %, 38 %, 47 %, 40 %.
Principaux constats pour 2025 :
- Les transactions conclues à un prix supérieur à 15 500 $/ha représentaient 40 % de l’ensemble en 2025, comparativement à 47 % en 2024.
- De plus, la proportion des terres agricoles qui ont été transigées à moins de 8 000 $/ha a augmenté, passant de 17 % en 2024 à 30 % en 2025.
- Ces deux éléments expliquent la diminution de 3 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 17 444 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 25 447 $/ha en 2025, comparativement à 21 674 $/ha en 2024.
Centre-du-Québec
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 16 292 | 20 360 | 27 427 | 22 554 |
| Min – Max ($/ha) | 2 470 – 37 900 | 4 790 – 59 600 | 3 130 – 70 900 | 4 600 – 70 600 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Centre-du-Québec. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 10 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 32 %, 19 %, 18 %, 21 %; celles dont la valeur est comprise entre 10 000 et 19 500 $/ha, de 33 %, 37 %, 23 %, 33 %; et celles de plus de 19 500 $/ha, de 34 %, 44 %, 59 %, 46 %.
Principaux constats pour 2025 :
- En 2025, 46 % des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 19 500 $/ha, comparativement à 59 % en 2024.
- Parallèlement, 21 % des terres agricoles ont été transigées à un prix inférieur à 10 000 $/ha, comparativement à 18 % en 2024.
- La combinaison de ces deux facteurs explique la réduction de 18 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 22 554 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 30 941 $/ha en 2025, comparativement à 33 966 $/ha en 2024.
Chaudière-Appalaches Nord
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 9 484 | 16 692 | 15 120 | 16 591 |
| Min – Max ($/ha) | 1 490 – 28 500 | 2 070 – 72 700 | 2 350 – 41 700 | 2 340 – 53 400 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Chaudière-Appalaches Nord. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 5 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 36 %, 25 %, 14 %, 19 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 500 et 10 500 $/ha, de 30 %, 21 %, 29 %, 22 %; et celles de plus de 10 500 $/ha, de 34 %, 54 %, 57 %, 59 %.
Principaux constats pour 2025 :
- Les terres agricoles transigées à un montant supérieur à 10 500 $/ha représentaient 59 % de l’ensemble, comparativement à 57 % en 2024.
- Parallèlement, la valeur moyenne des transactions réalisées à plus de 10 500 $/ha en 2025 était de 9 % plus élevée que celle de 2024.
- La combinaison de ces deux éléments est à l’origine de la hausse de 10 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 16 591 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Chaudière-Appalaches était de 21 588 $/ha en 2025, comparativement à 20 250 $/ha en 2024.
Chaudière-Appalaches Sud
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 9 072 | 12 776 | 15 160 | 14 754 |
| Min – Max ($/ha) | 2 310 – 27 400 | 2 120 – 60 700 | 3 740 – 59 300 | 3 210 – 68 900 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Chaudière-Appalaches Sud. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 5 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 35 %, 18 %, 15 %, 16 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 500 et 10 500 $/ha, de 39 %, 40 %, 30 %, 32 %; et celles de plus de 10 500 $/ha, de 26 %, 42 %, 55 %, 52 %.
Principaux constats pour 2025 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un montant supérieur à 10 500 $/ha est de 52 %, alors qu’elle était de 55 % en 2024.
- De plus, 33 % des terres agricoles ont été transigées à un montant compris entre 5 500 $/ha et 10 500 $/ha, alors que cette proportion était de 30 % en 2024.
- Ces constats expliquent en grande partie la diminution de la valeur moyenne des terres agricoles de 3 %, pour s’établir à 15 160 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Chaudière-Appalaches était de 21 588 $/ha en 2025, comparativement à 20 250 $/ha en 2024.
Estrie
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 13 751 | 16 749 | 18 882 | 18 325 |
| Min – Max ($/ha) | 2 320 – 69 300 | 2 820 – 73 700 | 3 620 – 70 400 | 3 450 – 72 200 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Estrie. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 44 %, 26 %, 14 %, 20 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 32 %, 43 %, 38 %, 38 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 24 %, 31 %, 48 %, 42 %.
Principaux constats pour 2025 :
- En 2025, 42 % des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 15 500 $/ha, alors qu’en 2024, ces transactions représentaient 48 % de l’ensemble.
- De plus, les transactions conclues à un prix inférieur à 8 000 $/ha ont représenté 20 % de l’ensemble, comparativement à 14 % en 2024.
- Ces deux observations expliquent en partie la baisse de 3 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 18 325 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 18 934 $/ha en 2025, comparativement à 25 906 $/ha en 2024.
Lanaudière
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 33 310 | 35 545 | 38 627 | 40 860 |
| Min – Max ($/ha) | 2 500 – 62 300 | 3 510 – 62 000 | 6 860 – 74 800 | 5 040 – 74 100 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Lanaudière. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 24 %, 15 %, 18 %, 24 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 44 %, 44 %, 34 %, 32 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 32 %, 41 %, 48 %, 44 %.
Principaux constats pour 2025 :
- Malgré une baisse des transactions réalisées à plus de 40 500 $/ha en 2025, leur valeur moyenne était de 13 % supérieure à celle observée en 2024.
- De plus, la valeur moyenne des transactions réalisées à un prix compris entre 20 500 $/ha et 40 500 $/ha en 2025 était de 5 % plus élevée par rapport à celle de 2024.
- Ces deux éléments expliquent en bonne partie la progression de 6 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 40 860 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 53 047 $/ha en 2025, comparativement à 47 717 $/ha en 2024.
Laurentides
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 29 107 | 30 772 | 30 218 | 25 113 |
| Min – Max ($/ha) | 1 660 – 71 100 | 3 390 – 64 000 | 3 150 – 69 100 | 3 170 – 63 900 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans les Laurentides. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 31 %, 34 %, 42 %, 47 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 43 %, 33 %, 29 %, 32 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 26 %, 33 %, 29 %, 21 %.
Principaux constats pour 2025 :
- La proportion des transactions supérieures à 40 500 $/ha était de 21 %, contre 29 % en 2024.
- Parallèlement, les transactions réalisées à un montant de moins de 20 500 $/ha sont passées de 42 % en 2024 à 47 % en 2025.
- Ces deux éléments expliquent en partie la réduction de 17 % du prix moyen des terres agricoles, qui était de 25 113 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région n’est pas publiée en raison du faible nombre de transactions.
Mauricie
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 14 718 | 15 097 | 19 774 | 24 014 |
| Min – Max ($/ha) | 1 020 – 40 400 | 2 090 – 40 900 | 3 460 – 65 700 | 4 080 – 68 400 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Mauricie. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 41 %, 41 %, 17 %, 14 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 24 %, 22 %, 29 %, 33 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 35 %, 37 %, 54 %, 53 %.
Principaux constats pour 2025 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un prix compris entre 8 000 $/ha et 15 500 $/ha a été de 33 %, comparativement à 29 % en 2024.
- De plus, la moyenne des transactions réalisées à un montant supérieur à 15 500 $/ha en 2025 était de 26 % plus élevée en comparaison de celle de 2024.
- Ces deux éléments expliquent en grande partie la hausse de 21 % du prix moyen des terres agricoles, qui s’est établi à 24 014 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 35 133 $/ha en 2025, comparativement à 22 323 $/ha en 2024.
Montérégie Est
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 37 401 | 39 092 | 40 777 | 43 394 |
| Min – Max ($/ha) | 3 400 – 71 900 | 5 880 – 70 100 | 8 710 – 72 000 | 9 230 – 74 200 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Montérégie Est. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 17 %, 15 %, 14 %, 8 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 34 %, 39 %, 36 %, 30 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 49 %, 46 %, 50 %, 62 %.
Principaux constats pour 2025 :
- Les transactions conclues à un prix supérieur à 40 500 $/ha ont représenté 62 % de l’ensemble, comparativement à 50 % en 2024.
- Parallèlement, les transactions réalisées à moins de 20 500 $/ha ont diminué, passant de 14 % à 8 %.
- La combinaison de ces deux observations est à l’origine de la croissance de 6 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 43 394 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Montérégie était de 53 605 $/ha en 2025, comparativement à 48 456 $/ha en 2024.
Montérégie Ouest
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 41 843 | 37 975 | 39 632 | 45 343 |
| Min – Max ($/ha) | 9 100 – 73 800 | 9 180 – 67 600 | 5 840 – 75 000 | 8 100 – 74 700 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Montérégie Ouest. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 10 %, 12 %, 23 %, 9 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 32 %, 46 %, 24 %, 28 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 58 %, 42 %, 53 %, 63 %.
Principaux constats pour 2025 :
- En 2025, 63 % des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 40 500 $/ha, alors qu’en 2024, ces transactions représentaient 53 % de l’ensemble.
- De plus, la proportion des transactions réalisées à moins de 20 500 $/ha a baissé, passant de 23 % en 2024 à 9 % en 2025.
- Ces deux observations expliquent en grande partie la hausse de 14 % du prix moyen des terres agricoles, qui était de 45 343 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Montérégie était de 53 605 $/ha en 2025, comparativement à 48 456 $/ha en 2024.
Outaouais
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 6 702 | 7 534 | 9 047 | 8 189 |
| Min – Max ($/ha) | 1 390 – 22 700 | 1 640 – 23 700 | 1 460 – 23 000 | 1 690 – 24 500 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Outaouais. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 4 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 44 %, 26 %, 25 %, 28 %; celles dont la valeur est comprise entre 4 000 et 7 500 $/ha, de 26 %, 44 %, 25 %, 33 %; et celles de plus de 7 500 $/ha, de 30 %, 30 %, 50 %, 39 %.
Principaux constats pour 2025 :
- La proportion des terres agricoles transigées à moins de 4 000 $/ha a été de 28 %, comparativement à 25 % en 2024.
- Les transactions réalisées à un prix supérieur à 7 500 $/ha ont représenté 39 % de l’ensemble, comparativement à 50 % en 2024.
- Ces deux constats permettent d’expliquer la réduction de 9 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 8 189 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 9 558 $/ha en 2025, comparativement à 11 232 $/ha en 2024.
Saguenay–Lac-Saint-Jean
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 6 589 | 8 502 | 8 710 | 7 605 |
| Min – Max ($/ha) | 1 090 – 20 200 | 1 120 – 22 100 | 1 380 – 28 600 | 1 170 – 23 800 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Saguenay–Lac-Saint-Jean. Respectivement pour les années 2022, 2023, 2024 et 2025, les transactions de moins de 4 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 43 %, 21 %, 26 %, 27 %; celles dont la valeur est comprise entre 4 000 et 7 500 $/ha, de 24 %, 34 %, 29 %, 33 %; et celles de plus de 7 500 $/ha, de 33 %, 45 %, 45 %, 40 %.
Principaux constats pour 2025 :
- Le pourcentage des terres agricoles transigées à un prix supérieur à 7 500 $/ha a diminué, passant de 45 % en 2024 à 40 % en 2025.
- De plus, les transactions réalisées à un prix compris entre 4 000 $/ha et 7 500 $/ha ont représenté 33 % de l’ensemble, comparativement à 29 % en 2024.
- La combinaison de ces deux observations explique en partie la diminution de 13 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 7 605 $/ha en 2025.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 3 411 $/ha4Mise en garde : ces valeurs sont issues de calculs regroupant moins de 10 transactions. Fermer l'infobulle en 2025 alors qu’elle était de 3 226 $/ha en 2024.
Méthodologie et définitions
Les données présentées dans cette publication proviennent d’une compilation de ventes réalisées en zone agricole et inscrites au Registre foncier de 2022 à 2025. Terram Technologies a contribué à la réalisation de cette publication.
Ces transactions concernent les ventes de terres réalisées dans des conditions normales. Les ventes apparentées et les ventes liquidatives ont été exclues. La valeur à l’hectare des transactions retenues pour le calcul des valeurs moyennes est comprise entre 500 $ et 75 000 $.
La valeur de chaque transaction varie en fonction de certaines caractéristiques spécifiques (localisation de la terre, type de sol, usage, etc.). Les données présentées fournissent un ordre de grandeur et des renseignements sur l’évolution générale de la valeur des terres agricoles dans une région donnée et à l’échelle du Québec.
Définitions
Les terres agricoles regroupent, en plus des terres en culture, toutes les autres superficies agricoles, dont les érablières et les boisés. Pour les transactions de terres comportant des bâtiments, seule la valeur attribuable aux superficies a été retenue, celle des bâtiments étant retranchée de la valeur totale de la transaction.
Les terres en culture sont les superficies cultivables, à l’exclusion des érablières et des boisés.
Calcul des valeurs moyennes pour l’ensemble du Québec
Pour chaque année, le calcul des valeurs régionales moyennes est basé sur la moyenne arithmétique de la valeur à l’hectare calculée pour chaque transaction de terre agricole faite dans une région donnée.
La valeur moyenne pour l’ensemble du Québec correspond, quant à elle, au prix à l’hectare calculé à partir de l’ensemble des transactions de terres agricoles compilées.
Pour chaque région et pour l’ensemble du Québec, les valeurs moyennes calculées et estimées pour les terres en culture proviennent du croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte. Par conséquent, les valeurs représentent des estimations, puisque des transactions au Registre foncier ne se retrouvent pas nécessairement dans la base de données de la clientèle. De plus, dans certains cas, notre clientèle ne déclarait qu’une proportion des superficies transigées.
Présentation des données régionales
Chaque année, un minimum de quinze transactions par région est nécessaire pour présenter l’information détaillée sur les terres agricoles à l’échelle régionale.
Découpages territoriaux
Les données régionales sont présentées sur la base des régions administratives du Québec, à l’exception des régions de la Chaudière-Appalaches et de la Montérégie, qui sont divisées en sous-régions.
- Chaudière-Appalaches Nord : ville de Lévis et les MRC de L’Islet, de Montmagny, de Bellechasse et de Lotbinière.
- Chaudière-Appalaches Sud : les MRC de La Nouvelle-Beauce, de Beauce-Centre, des Etchemins, de Beauce-Sartigan et des Appalaches.
- Montérégie Est : agglomération de Longueuil et les MRC d’Acton, de Pierre-De Saurel, des Maskoutains, de Rouville, du Haut-Richelieu, de La Vallée-du-Richelieu et de Marguerite-D’Youville.
- Montérégie Ouest : les MRC de Roussillon, des Jardins-de-Napierville, du Haut-Saint-Laurent, de Beauharnois-Salaberry et de Vaudreuil-Soulanges.