Bulletin Transac-TERRES
Valeurs des terres agricoles – Années 2021 à 2024 Mai 2025
Introduction
La Financière agricole du Québec (FADQ) dévoile la nouvelle édition du bulletin Transac-Terres. Ce bulletin présente les valeurs moyennes des terres agricoles1Les terres agricoles regroupent les terres en culture ainsi que toutes les autres superficies agricoles (les érablières, les boisés, etc.).Fermer l'infobulle transigées au Québec de 2021 à 2024.
En 2024, la valeur moyenne compilée des terres agricoles transigées au Québec a augmenté de 12,5 % par rapport à celle de 2023. Elle est passée de 19 171 $/ha en 2023 pour s’établir à 21 567 $/ha en 2024. Sur les 948 transactions retenues en 2024, 68 % ont eu lieu en Chaudière Appalaches, en Montérégie, en Estrie, au Centre-du-Québec et au Bas-Saint-Laurent. Ces régions représentent plus de 65 % des superficies transigées dans notre échantillon.
À titre informatif, en 2024, la valeur moyenne estimée des terres en culture2Les terres en culture sont les superficies cultivables à l'exclusion des des érablières et des boisés. Fermer l'infobulle était de 30 205 $/ha à l’échelle provinciale, comparativement à 28 176 $/ha en 2023.
Répartition régionale des transactions compilées en 2024
Version texte du graphique Répartition régionale des transactions compilées en 2024
Répartition régionale des transactions compilées en 2024 : Chaudière-Appalaches 21 %, Montérégie 17 %, Estrie 14 %, Centre-du-Québec 9 %, Bas-Saint-Laurent 7 %, Lanaudière 6 %, Saguenay–Lac-Saint-Jean 6 %, Mauricie 5 %, Abitibi-Témiscamingue 5 %, Outaouais 3 %, Laurentides 3 %, Capitale-Nationale 3 %, Autres 1 %.
| Année | Valeur ($/ha) | Variation (%) | Nombres de transactions |
|---|---|---|---|
| 2021 | 16 627 | 17,4 | 876 |
| 2022 | 16 695 | 0,4 | 1 006 |
| 2023 | 19 171 | 14,8 | 927 |
| 2024 | 21 567 | 12,5 | 948 |
- 1Les terres agricoles regroupent les terres en culture ainsi que toutes les autres superficies agricoles (les érablières, les boisés, etc.).
- 2Les terres en culture sont les superficies cultivables à l’exclusion des érablières et des boisés.
Données régionales
La compilation des transactions de terres agricoles permet de constater des valeurs régionales moyennes oscillant entre 2 000 $/ha et 41 000 $/ha. Les variations annuelles observées sont également différentes d’une région à l’autre. De 2023 à 2024, la plupart des régions administratives ont connu des hausses, à l’exception de l’Abitibi-Témiscamingue, de Chaudière-Appalaches Nord et des Laurentides, qui ont vu leurs valeurs moyennes reculer de moins de 10 %.
La valeur à l’hectare attribuée à une terre agricole transigée diffère d’une région à l’autre ainsi qu’au sein d’une même région. Plusieurs facteurs influencent la valeur de chaque transaction. Parmi ceux-ci, notons l’usage d’une terre, la proportion des terres en culture, l’étendue des superficies transigées, les caractéristiques spécifiques du sol, son état général, l’accessibilité de la terre, sa localisation et sa proximité aux marchés. La disponibilité des terres sur un territoire donné, à un moment précis, ainsi que la situation financière de l’acheteur peuvent également influencer la valeur accordée à une terre agricole.
À titre indicatif, les données présentées ne doivent pas être utilisées seules pour déterminer la valeur d’une terre en particulier.
| Régions administratives | Moyenne 2024 ($/ha) | Moyenne 2023 ($/ha) | Variations 2023-2024 (%) | Intervalle de variation (min - max, $/ha) | Écart type 2024 ($/ha) |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitibi-Témiscamingue | 2 005 | 2 046 | -2 | 550 – 8 500 | 1 453 |
| Bas-Saint-Laurent | 6 767 | 5 291 | 28 | 1 170 – 28 600 | 6 460 |
| Capitale-Nationale | 17 905 | 14 033 | 28 | 4 850 – 41 500 | 9 921 |
| Centre-du-Québec | 27 427 | 20 360 | 35 | 3 130 – 70 900 | 18 140 |
| Chaudière-Appalaches Nord | 15 120 | 16 692 | -9 | 2 350 – 41 700 | 9 859 |
| Chaudière-Appalaches Sud | 15 160 | 12 776 | 19 | 2 120 – 60 700 | 11 263 |
| Estrie | 18 882 | 16 749 | 13 | 3 740 – 59 300 | 12 404 |
| Lanaudière | 38 627 | 35 545 | 9 | 6 860 – 74 800 | 17 500 |
| Laurentides | 30 218 | 30 772 | -2 | 3 150 – 69 100 | 19 427 |
| Mauricie | 19 774 | 15 097 | 31 | 3 460 – 65 700 | 12 926 |
| Montérégie Est | 40 777 | 39 092 | 4 | 8 710 – 72 000 | 15 945 |
| Montérégie Ouest | 39 632 | 37 975 | 4 | 5 840 – 75 000 | 18 755 |
| Outaouais | 9 047 | 7 534 | 20 | 1 460 – 23 000 | 5 964 |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean | 8 710 | 8 502 | 2 | 1 380 – 28 600 | 6 651 |
| Ensemble du Québec | 21 567 | 19 171 | 12,5 | 550 – 75 000 | s. o. |
Valeur régionale moyenne des terres agricoles transigées au Québec en 2024
Source : La Financière agricole du Québec.
Abitibi-Témiscamingue
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 2 022 | 1 125 | 2 046 | 2 005 |
| Min – Max ($/ha) | 520 – 6 000 | 570 – 2 500 | 540 – 9 400 | 550 – 8 500 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Abitibi-Témiscamingue. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 1 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 38 %, 50 %, 32 %, 18 %; celles dont la valeur est comprise entre 1 000 et 2 000 $/ha, de 28 %, 44 %, 36 %, 48 %; et celles de plus de 2 000 $/ha, de 34 %, 6 %, 32 %, 34 %.
Principaux constats pour 2024 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un montant compris entre 1 000 $/ha et 2 000 $/ha était de 48 %, alors qu’elle était de 36 % en 2023.
- La valeur moyenne des transactions réalisées à plus de 2 000 $/ha en 2024 était de 13 % inférieure à celle de 2023.
- Ces constats expliquent que la valeur moyenne des terres agricoles a légèrement diminué de 2 % pour se situer à 2 005 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 3 226 $/ha en 2024 alors qu’elle était de 3 261 $/ha en 2023.
Bas-Saint-Laurent
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 3 113 | 4 201 | 5 291 | 6 767 |
| Min – Max ($/ha) | 780 – 14 300 | 850 – 15 800 | 1 000 – 24 500 | 1 170 – 28 600 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Bas-Saint-Laurent. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 2 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 44 %, 23 %, 14 %, 17 %; celles dont la valeur est comprise entre 2 000 et 3 500 $/ha, de 30 %, 36 %, 36 %, 31 %; et celles de plus de 3 500 $/ha, de 26 %, 41 %, 50 %, 52 %.
Principaux constats pour 2024 :
- 51 % des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 3 500 $/ha, alors qu’en 2023, ces transactions représentaient 50 % du total.
- De plus, la valeur moyenne des transactions réalisées à plus de 3 500 $/ha en 2024 était de 35 % plus élevée que celle de 2023.
- Ces deux observations sont en partie à l’origine de la croissance de 28 % de la valeur moyenne à l’hectare des terres agricoles, celle-ci étant de 6 767 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 10 085 $/ha en 2024, alors qu’elle était de 7 865 $/ha en 2023.
Capitale-Nationale
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 11 496 | 11 288 | 14 033 | 17 905 |
| Min – Max ($/ha) | 1 400 – 50 600 | 2 660 – 28 700 | 2 790 – 27 300 | 4 850 – 41 500 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans la région de la Capitale-Nationale. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 56 %, 37 %, 15 %, 16 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 18 %, 40 %, 46 %, 37 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 26 %, 23 %, 38 %, 47 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Les transactions conclues à un prix supérieur à 15 500 $/ha représentaient 47 % de l’ensemble comparativement à 38 % en 2023.
- De plus, la proportion des terres agricoles qui ont été transigées à un prix variant entre 8 000 $/ha et 15 500 $/ha a diminué, passant de 46 % en 2023 à 37 % en 2024.
- Ces deux éléments expliquent la hausse de 28 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 17 905 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 21 674 $/ha en 2024, comparativement à 19 949 $/ha en 2023.
Centre-du-Québec
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 14 960 | 16 292 | 20 360 | 27 427 |
| Min – Max ($/ha) | 2 640 – 68 600 | 2 470 – 37 900 | 4 790 – 59 600 | 3 130 – 70 900 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Centre-du-Québec. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 10 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 38 %, 32 %, 19 %, 18 %; celles dont la valeur est comprise entre 10 000 et 19 500 $/ha, de 31 %, 33 %, 37 %, 23 %; et celles de plus de 19 500 $/ha, de 31 %, 34 %, 44 %, 59 %.
Principaux constats pour 2024 :
- 59 % des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 19 500 $/ha, comparativement à 44 % en 2023.
- Parallèlement, 23 % des terres agricoles ont été transigées à un prix variant entre 10 000 $/ha et 19 500 $/ha, comparativement à 37 % en 2023.à
- La combinaison de ces deux facteurs explique notamment la progression de 35 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 27 427 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 33 966 $/ha en 2024, comparativement à 30 338 $/ha en 2023.
Chaudière-Appalaches Nord
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 9 985 | 9 484 | 16 692 | 15 120 |
| Min – Max ($/ha) | 1 760 – 38 300 | 1 490 – 28 500 | 2 070 – 72 700 | 2 350 – 41 700 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Chaudière-Appalaches Nord. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 5 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 36 %, 36 %, 25 %, 14 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 500 et 10 500 $/ha, de 26 %, 30 %, 21 %, 29 %; et celles de plus de 10 500 $/ha, de 38 %, 34 %, 54 %, 57 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Les terres agricoles transigées à un montant variant entre 5 500 $/ha et 10 500 $/ha représentaient 29 % de l’ensemble comparativement à 20 % en 2023.
- Conjointement, la valeur moyenne des transactions réalisées à plus de 10 500 $/ha en 2024 était de 17 % moins élevée que celle de 2023.
- La combinaison de ces deux éléments est à l’origine de la diminution de 9 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 15 120 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Chaudière-Appalaches était de 20 250 $/ha en 2024, comparativement à 23 382 $/ha en 2023.
Chaudière-Appalaches Sud
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 9 340 | 9 072 | 12 776 | 15 160 |
| Min – Max ($/ha) | 2 000 – 38 800 | 2 310 – 27 400 | 2 120 – 60 700 | 3 740 – 59 300 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Chaudière-Appalaches Sud. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 5 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 46 %, 35 %, 18 %, 15 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 500 et 10 500 $/ha, de 19 %, 39 %, 40 %, 30 %; et celles de plus de 10 500 $/ha, de 35 %, 26 %, 42 %, 55 %.
Principaux constats pour 2024 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un montant supérieur à 10 500 $/ha est de 55 %, alors qu’elle était de 42 % en 2023.
- Concurremment, 15 % des terres agricoles ont été transigées à un montant inférieur à 5 500 $/ha, alors que cette proportion était de 18 % en 2023.
- Ces constats expliquent en grande partie la croissance de la valeur moyenne des terres agricoles de 19 %, pour s’établir à 15 160 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Chaudière-Appalaches était de 20 250 $/ha en 2024, comparativement à 23 382 $/ha en 2023.
Estrie
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 15 186 | 13 751 | 16 749 | 18 882 |
| Min – Max ($/ha) | 2 470 – 65 600 | 2 320 – 69 300 | 2 820 – 73 700 | 3 620 – 70 400 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Estrie. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 39 %, 44 %, 26 %, 14 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 29 %, 32 %, 43 %, 38 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 32 %, 24 %, 31 %, 48 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Près de la moitié (48 %) des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 15 500 $/ha, alors qu’en 2023, ces transactions représentaient 31 % de l’ensemble.
- De plus, les transactions conclues à un prix inférieur à 8 000 $/ha ont représenté 14 % de l’ensemble comparativement à 26 % en 2023.
- Ces deux observations expliquent la hausse de 13 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui a atteint 18 882 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 25 906 $/ha en 2024, comparativement à 23 088 $/ha en 2023.
Lanaudière
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 29 604 | 33 310 | 35 545 | 38 627 |
| Min – Max ($/ha) | 4 500 – 71 900 | 2 500 – 62 300 | 3 510 – 62 000 | 6 860 – 74 800 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Lanaudière. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 45 %, 24 %, 15 %, 18 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 30 %, 44 %, 44 %, 34 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 25 %, 32 %, 41 %, 48 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Les transactions réalisées à plus de 40 500 $/ha ont progressé, passant de 41 % à 48 %.
- La valeur moyenne des transactions réalisées à moins de 20 500 $/ha en 2024 était de 11 % moins élevée que celle de 2023.
- Ces deux éléments expliquent en bonne partie la progression de 9 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 38 627 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 47 717 $/ha en 2024, comparativement à 41 421 $/ha en 2023.
Laurentides
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 27 304 | 29 107 | 30 772 | 30 218 |
| Min – Max ($/ha) | 2 260 – 56 000 | 1 660 – 71 100 | 3 390 – 64 000 | 3 150 – 69 100 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans les Laurentides. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 42 %, 31 %, 34 %, 42 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 37 %, 43 %, 33 %, 29 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 21 %, 26 %, 33 %, 29 %.
Principaux constats pour 2024 :
- La proportion des transactions supérieures à 40 500 $/ha était de 29 %, contre 33 % en 2023.
- Parallèlement, les transactions réalisées à un montant de moins de 20 500 $/ha sont passées de 33 % en 2023 à 42 % en 2024.
- Ces deux éléments expliquent en partie la réduction de 2 % du prix moyen des terres agricoles, qui était de 30 218 $/ha.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 37 770 $/ha en 2024, comparativement à 42 112 $/ha3Mise en garde : ces valeurs sont issues de calculs regroupant moins de 10 transactions Fermer l'infobulle en 2023.
- 3Mise en garde : ces valeurs sont issues de calculs regroupant moins de 10 transactions.
Mauricie
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 11 486 | 14 718 | 15 097 | 19 774 |
| Min – Max ($/ha) | 2 160 – 31 400 | 1 020 – 40 400 | 2 090 – 40 900 | 3 460 – 65 700 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Mauricie. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 49 %, 41 %, 41 %, 17 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 26 %, 24 %, 22 %, 29 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 25 %, 35 %, 37 %, 54 %.
Principaux constats pour 2024 :
- La proportion des terres agricoles transigées à plus de 15 500 $/ha a été de 54 %, comparativement à 37 % en 2023.
- Inversement, les transactions réalisées à un montant inférieur à 8 000 $/ha ont diminué, passant de 41 % en 2023 à 17 % en 2024.
- Ces deux éléments sont à l’origine de la hausse de 31 % du prix moyen des terres agricoles, qui s’est établi à 19 774 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 22 323 $/ha en 2024, comparativement à 21 866 $/ha en 2023.
Montérégie Est
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 34 606 | 37 401 | 39 092 | 40 777 |
| Min – Max ($/ha) | 8 050 – 62 700 | 3 400 – 71 900 | 5 880 – 70 100 | 8 710 – 72 000 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Montérégie Est. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 19 %, 17 %, 15 %, 14 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 43 %, 34 %, 39 %, 36 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 38 %, 49 %, 46 %, 50 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Les transactions conclues à un prix supérieur à 40 500 $/ha ont représenté 50 % de l’ensemble, comparativement à 46 % en 2023.
- Parallèlement, les transactions réalisées à moins de 20 500 $/ha ont diminué, passant de 15 % à 14 %.
- La combinaison de ces deux observations explique en partie la croissance de 4 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 40 777 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Montérégie était de 48 456 $/ha en 2024, comparativement à 45 745 $/ha en 2023.
Montérégie Ouest
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 32 260 | 41 843 | 37 975 | 39 632 |
| Min – Max ($/ha) | 3 840 – 73 000 | 9 100 – 73 800 | 9 180 – 67 600 | 5 840 – 75 000 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Montérégie Ouest. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 27 %, 10 %, 12 %, 23 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 46 %, 32 %, 46 %, 24 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 27 %, 58 %, 42 %, 53 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Cinquante-trois pour cent (53 %) des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 40 500 $/ha, alors qu’en 2023, ces transactions représentaient 42 % de l’ensemble.
- De plus, la valeur moyenne des transactions réalisées à moins de 20 500 $/ha en 2024 était de 9 % moins élevée que celle de 2023.
- Ces deux observations sont en partie à l’origine de la hausse de 4 % du prix moyen des terres agricoles, qui est de 39 632 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Montérégie était de 48 456 $/ha en 2024, comparativement à 45 745 $/ha en 2023.
Outaouais
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 5 365 | 6 702 | 7 534 | 9 047 |
| Min – Max ($/ha) | 810 – 18 600 | 1 390 – 22 700 | 1 640 – 23 700 | 1 460 – 23 000 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Outaouais. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 4 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 42 %, 44 %, 26 %, 25 %; celles dont la valeur est comprise entre 4 000 et 7 500 $/ha, de 42 %, 26 %, 44 %, 25 %; et celles de plus de 7 500 $/ha, de 16 %, 30 %, 30 %, 50 %.
Principaux constats pour 2024 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un prix situé entre 4 000 $/ha et 7 500 $/ha a été de 25 %, comparativement à 44 % en 2023.
- Les transactions réalisées à un prix supérieur à 7 500 $/ha ont représenté 50 % de l’ensemble, comparativement à 29 % en 2023.
- Ces deux constats permettent d’expliquer l’augmentation de 20 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui a atteint 9 047 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 11 232 $/ha en 2024, comparativement à 10 745 $/ha en 2023.
Saguenay–Lac-Saint-Jean
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 5 416 | 6 589 | 8 502 | 8 710 |
| Min – Max ($/ha) | 820 – 13 500 | 1 090 – 20 200 | 1 120 – 22 100 | 1 380 – 28 600 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Saguenay–Lac-Saint-Jean. Respectivement pour les années 2021, 2022, 2023 et 2024, les transactions de moins de 4 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 41 %, 43 %, 21 %, 26 %; celles dont la valeur est comprise entre 4 000 et 7 500 $/ha, de 33 %, 24 %, 34 %, 29 %; et celles de plus de 7 500 $/ha, de 26 %, 33 %, 45 %, 45 %.
Principaux constats pour 2024 :
- Le pourcentage des terres agricoles transigées à un prix supérieur à 7 500 $/ha (45 %) est demeuré sensiblement le même que celui de 2023.
- Conjointement, la valeur moyenne des transactions réalisées à moins de 4 000 $/ha en 2024 était de 28 % plus élevée que celle de 2023.
- La combinaison de ces deux observations a engendré la hausse de 2 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 8 710 $/ha en 2024.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 11 938 $/ha en 2024, comparativement à 11 200 $/ha en 2023.
Méthodologie et définitions
Les données présentées dans cette publication proviennent d’une compilation de ventes réalisées en zone agricole et inscrites au Registre foncier de 2021 à 2024. Le Centre d’études sur les coûts de production en agriculture (CECPA) et Iterram technologies inc. ont contribué à la réalisation de cette publication.
Ces transactions concernent les ventes de terres réalisées dans des conditions normales. Les ventes apparentées et les ventes liquidatives ont été exclues. La valeur à l’hectare des transactions retenues pour le calcul des valeurs moyennes est comprise entre 500 $ et 75 000 $.
La valeur de chaque transaction varie en fonction de certaines caractéristiques spécifiques (localisation de la terre, type de sol, usage, etc.). Les données présentées fournissent une information sur l’ordre de grandeur et sur l’évolution générale de la valeur des terres agricoles dans une région donnée et à l’échelle du Québec.
Définitions
Les terres agricoles regroupent, en plus des terres en culture, toutes les autres superficies agricoles, dont les érablières et les boisés. Pour les transactions de terres comportant des bâtiments, seule la valeur attribuable aux superficies a été retenue, celle des bâtiments étant retranchée de la valeur totale de la transaction.
Les terres en culture sont les superficies cultivables, à l’exclusion des érablières et des boisés.
Calcul des valeurs moyennes pour l’ensemble du Québec
Pour chaque année, le calcul des valeurs régionales moyennes est basé sur la moyenne arithmétique de la valeur à l’hectare calculée pour chaque transaction de terre agricole faite dans ladite région.
La valeur moyenne pour l’ensemble du Québec correspond, quant à elle, au prix à l’hectare calculé à partir de l’ensemble des transactions de terres agricoles compilées.
Pour chaque région et pour l’ensemble du Québec, les valeurs moyennes calculées et estimées pour les terres en culture proviennent du croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte. Par conséquent, les valeurs représentent des estimations, puisque des transactions au Registre foncier ne se retrouvent pas nécessairement dans la base de données de la clientèle. De plus, dans certains cas, notre clientèle ne déclarait qu’une proportion des superficies transigées.
Présentation des données régionales
Chaque année, un minimum de quinze transactions par région est nécessaire pour présenter l’information détaillée sur les terres agricoles à l’échelle régionale.
Découpages territoriaux
Les données régionales sont présentées sur la base des régions administratives du Québec, à l’exception des régions de la Chaudière-Appalaches et de la Montérégie, qui sont divisées en sous-régions.
- Chaudière-Appalaches Nord : ville de Lévis et les MRC de L’Islet, de Montmagny, de Bellechasse et de Lotbinière.
- Chaudière-Appalaches Sud : les MRC de La Nouvelle-Beauce, de Beauce-Centre, des Etchemins, de Beauce-Sartigan et des Appalaches.
- Montérégie Est : agglomération de Longueuil et les MRC d’Acton, de Pierre-De Saurel, des Maskoutains, de Rouville, du Haut-Richelieu, de La Vallée-du-Richelieu et de Marguerite-D’Youville.
- Montérégie Ouest : les MRC de Roussillon, des Jardins-de-Napierville, du Haut-Saint-Laurent, de Beauharnois-Salaberry et de Vaudreuil-Soulanges.